Avec les nouveaux enjeux de la transition écologique, l’offre de rénovation énergétique de Coulon SA est au cœur de la copropriété. Dans une copropriété, la rénovation énergétique est essentielle afin d’assurer le confort et le bien-être au sein de chaque habitation et offrir aux occupants les meilleures conditions de vie.
En effet, ce type de travaux permet d’améliorer la qualité de l’air et l’ambiance intérieure tout en réduisant la consommation d’énergie. Le diagnostic en vue des futurs travaux est réalisé en fonction des performances énergétiques du logement.
Voici le processus pour une rénovation énergétique réussie en 10 étapes.
Étape n°1 : Évaluer les bénéfices d’une rénovation énergétique
Dans un premier temps, sachez que les projets de rénovation énergétique ne peuvent être que bénéfiques pour votre copropriété. En effet, après la réalisation de travaux de rénovation globale, les propriétaires et occupants de la copropriété pourront profiter de nombreux avantages dont :
- Un meilleur confort thermique ;
- Un meilleur confort acoustique ;
- Une baisse des charges annuelles (eau chaude et chauffage) ;
- Une valorisation du patrimoine grâce à une meilleure performance énergétique.
Une réduction de la consommation d’énergie, entraînant la diminution des émissions de gaz à effet de serre. Ce projet permet de s’inscrire dans une démarche écologique.
Étape n°2 : Adapter votre projet de rénovation énergétique au fonctionnement de la copropriété
Pour pouvoir réaliser des travaux de rénovation énergétique au sein d’une copropriété, il est nécessaire d’obtenir l’approbation de la majorité (simple ou absolue) des copropriétaires au préalable. Pour ce faire, le projet de travaux de rénovation énergétique doit être soumis à un vote lors d’une assemblée générale.
De plus, la copropriété doit être répertoriée au registre national d’immatriculation des copropriétés, précisant des informations telles que la date de construction, le montant du budget prévisionnel, le nombre de lots, le type de chauffage ou la classe énergétique par exemple.
Étape n°3 : Réaliser un audit énergétique
Avant d’entamer les travaux de rénovation énergétique, il est très important d’effectuer le bilan énergétique de la copropriété, afin de planifier un programme de rénovation visant à améliorer vos performances énergétiques. La réalisation d’un audit énergétique est donc fortement recommandée.
Dans un premier temps, cette intervention doit être votée par la majorité simple de la copropriété. L’audit énergétique est pris en charge par un bureau d’études thermiques. Ce dernier vous apporte les meilleures solutions et stratégies afin de réduire votre consommation d’énergie et de développer l’utilisation des énergies renouvelables.
La réalisation d’un audit énergétique est constituée de 5 étapes :
- La réalisation d’un état des lieux ;
- L’établissement du bilan énergétique et les préconisations ;
- La définition des programmes d’amélioration ;
- La définition de l’analyse financière ;
- La restitution des résultats.
Étape n°4 : Planifier les travaux
Pour que les travaux de rénovation énergétique de votre copropriété se déroulent dans les meilleures conditions, il est indispensable d’établir un ordre qui soit cohérent afin d’enchaîner les travaux de façon optimale, pour éviter de perdre du temps, mais également pour faire des économies sur le plan financier.
Ainsi, il est possible de réaliser différents types d’interventions. En ce qui concerne les copropriétés, certains travaux sont particulièrement courants. On retrouve notamment :
- Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur, d’isolation de toiture ou du plancher ;
- Le changement des fenêtres et des volets ;
- L’installation de dispositifs utilisant les énergies renouvelables ;
- L’optimisation des équipements électriques déjà existants ;
- L’amélioration ou le changement du système de chauffage, de ventilation ou bien d’eau chaude sanitaire.
Étape n°5 : Choisir un maître d’œuvre
Afin de garantir le bon déroulement des travaux de rénovation de votre copropriété, il est nécessaire de faire appel à un maître d’œuvre. Ce rôle peut être attribué à un architecte ou bien à un bureau d’études. Le maître d’œuvre est chargé de la coordination et de la supervision de l’avancement du chantier, et ce, jusqu’à ce que le projet soit officiellement achevé.
Étape n°6 : Établir le plan de financement des travaux
Après avoir établi le déroulé des futurs travaux de votre copropriété, il faut définir le plan de financement de votre projet. Vous serez donc en mesure de hiérarchiser vos demandes de travaux en fonction de votre budget prévisionnel ainsi que des aides financières dont vous disposez.
En effet, plusieurs subventions peuvent vous être attribuées pour le financement d’une rénovation globale. On retrouve notamment les aides à la rénovation énergétique suivantes :
- L’éco-prêt à taux zéro collectif ;
- MaPrimeRénov’ ;
- La TVA à 5,5% ;
- Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) ;
- L’aide “Habiter Mieux” pour les copropriétés.
Vous pouvez être accompagné par un Assistant Maître d’Ouvrage et/ou un Ingénieur financier spécialisé sur la rénovation énergétique afin de calculer quelles sont les aides collectives et individuelles mobilisables pour votre projet.
Étape n°7 : Vote des travaux
Les travaux de rénovation énergétique sont soumis au vote des copropriétaires réunis en Assemblée Générale. Au-delà des règles de majorité requise, il est important de s’assurer de la présence du plus grand nombre pour expliquer et faire adhérer l’ensemble des copropriétaires au projet.
Une fois la préparation des travaux de rénovation énergétique bien ficelée, vous devez mettre le vote des travaux à l’ordre du jour lors d’une assemblée générale réunissant les copropriétaires.
Pour favoriser l’adhésion des votants au projet, les copropriétaires peuvent prendre connaissance de l’audit énergétique, du plan des travaux, du devis, etc.
Étape n°8 : Réalisation des travaux
Après avoir obtenu l’approbation de la majorité simple des copropriétaires, le maître d’œuvre sera en mesure d’entreprendre la réalisation du chantier en effectuant les dernières préparations avec les entreprises à mobiliser pour les travaux. Ces dernières devront obligatoirement être certifiées RGE afin de bénéficier des aides.
Il sera ensuite chargé de suivre l’avancement des travaux tout en restant en contact avec les membres de la copropriété pour les tenir informés lors de réunions prévues à cet effet.
Étape n°9 : Réceptionner les travaux
Pour finaliser les travaux, le maître d’œuvre doit effectuer une vérification afin d’attester que tout est conforme à ce qui était prévu.
Trois conditions doivent être remplies :
- Les travaux doivent respecter les règles établies dans le cahier des charges ;
- Les nouveaux équipements doivent fonctionner parfaitement ;
- La livraison des travaux doit être formalisée par un procès-verbal.
Étape n°10 : Prendre en main la copropriété rénovée
Les occupants de la copropriété peuvent désormais profiter des bénéfices apportés par les travaux. Pour réduire les charges au maximum, il est recommandé de réaliser un travail de sensibilisation auprès des occupants afin qu’ils s’adaptent au mieux à cette nouvelle transition.
Sachez qu’il est possible de renégocier les contrats d’énergie de votre copropriété éco-rénovée pour optimiser la consommation d’énergie.